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GBS - Gebäudebewertung Schmitt
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch.
Wenn es um Ihre Werte geht...
Werte von Immobilien, die sachgerecht und zuverlässig ermittelt wurden, geben Ihnen Planungssicherheit.
Der vielschichtige Kundenkreis im Gebiet der Bewertung von Immobilien umfasst Privatpersonen, Makler, Notare und Rechtsanwälte. Bei Scheidungen und im Erbfall ist es maßgebend, den Wert eines Gebäudes oder eines Grundstücks objektiv zu ermitteln.
Beim Verkauf oder Erwerb eines Gebäudes ermitteln wir für Sie im Rahmen eines Fachgutachtens den Immobilienwert, der Ihnen eine solide Basis für sämtliche Entscheidungen liefern kann.
Treffen Sie nachhaltige Investitionsentscheidungen auf der Grundlage eines Fachgutachtens.
Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch
Wohnfläche und Marktsituation
Sämtliche Gutachten berücksichtigen im jeweiligen Bewertungsverfahren die vorhandene Wohnfläche, Nutzfläche resp. Bruttogrundfläche, die umgesetzte Bauausführung sowie die Ausstattung Ihrer Immobilie.
Weiterhin wertrelevante Nebengebäude, Rechte sowie Belastungen, die Lage im Ort und die aktuelle Situation des Immobilienmarktes.
Bewertung von Rechten und Belastungen im Rahmen der Wertermittlung
Durch eine Verkehrswertermittlung lässt sich ebenso der Wert von Rechten und Belastungen eines Grundstücks feststellen. Gegenstand der Wertermittlung kann sowohl das Recht oder das mit dem Recht belastete sowie das begünstigte Grundstück sein.
Wertmäßig darstellbar sind Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte, Leitungsrechte und Überfahrtsrechte etc.
Gutachten für Grundstücke und Gebäude
Nach § 194 Baugesetzbuch wird der Verkehrswert oder auch Marktwert „durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des Wertermittlungsobjektes ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ vgl. Baugesetzbuch.
Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks zu bestimmen. Der Verkehrswert ist somit mit dem Marktwert identisch. Die Verkehrswertermittlung unterliegt zahlreichen gesetzlichen Vorschriften, insbesondere dem Baugesetzbuch sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV.
Wertermittlungen für diverse Anlässe
Verkehrswertgutachten
Ein ausführliches Gutachten basiert in Form und Inhalt auf gesetzlich festgelegten Standards. Es beschreibt die bewertete Immobilie und das Grundstück in einer ausführlichen Expertise, in der z.B. Baulasten und die Eintragungen im Grundbuch geprüft und bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.
Wertindikation
Eine Kurzbewertung oder Wertindikation kann zur Wertfeststellung in einigen Sachlagen herangezogen werden, ist jedoch weniger ausführlich und dementsprechend kostengünstiger. Eine Kurzbewertung erfüllt nicht die rechtlichen Anforderungen an ein Gutachten, kann jedoch in vielen Fällen ausreichend sein.
Häufig liegen die Preisvorstellungen von Verkäufern und potenziellen Käufern weit auseinander. Aufgrund dessen kann ein Wertgutachten sowohl für den Käufer als auch Verkäufer oftmals vor unangenehmen Folgen bewahren. Die Investition in ein Verkehrswertgutachten, welches ebenfalls als Finanzierungsgrundlage herangezogen werden kann, ist im Verhältnis zum Kaufpreis sehr gering und lohnt sich in vielen Fällen.
Leistungsumfang
Der Leistungsumfang umfasst die Objektbesichtigung, die Prüfung auf wertrelevante Schäden und Mängel sowie bei Bedarf einer technischen, überschlägigen Kostenschätzung zu den erforderlichen Instandsetzungs- oder Sanierungskosten.
Sie können uns gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und abstimmen, welche Art von Gutachten für Sie am sinnvollsten ist. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Tel.: 06275 / 91 97 150
unverbindliche Anfrage für eine Bewertung
