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GBS - Gebäudebewertung Schmitt
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken – Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 – INTERZERT®
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch über bebaute und unbebaute Grundstücke.
Wir sind auch überregional für Sie tätig.
Wenn es um Ihre Werte geht...
Werte von Immobilien, die sachgerecht und zuverlässig ermittelt wurden, geben Ihnen Planungssicherheit.
Wir ermitteln den Wert ihrer Immobilien und Grundstücke nach den einschlägigen Rechtsvorschriften und auf Grundlage von statistisch abgeleiteten Marktdaten der zuständigen Gutachterausschüsse und unabhängigen Forschungsinstitutionen.
Treffen Sie nachhaltige Investitionsentscheidungen auf der Grundlage eines Fachgutachtens.
Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch
Was im Gutachten berücksichtigt wird...
Sämtliche Gutachten berücksichtigen im jeweiligen Bewertungsverfahren die vorhandene Wohnfläche, Nutzfläche resp. Bruttogrundfläche, die umgesetzte Bauausführung sowie die Ausstattung Ihrer Immobilie.
Weiterhin wertrelevante Nebengebäude, Rechte sowie Belastungen, die Lage im Ort und die aktuelle Situation des Immobilienmarktes.
- Großräumige Lage (Makrolage)
- Kleinräumige Lage (Mikrolage)
- Prüfung von offenen Anliegerbeiträgen, Straßenausbaubeiträge etc.
- Wohnfläche
- Marktsituation (Grundstücksteilmarkt)
- Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Besonderheiten des Grundstücks (z. B. übergroße Grundstücke, Gewässerrandstreifen, Zuschnitt, selbständig nutzbare Grundstücksteilflächen)
Bewertung von Rechten und Belastungen im Rahmen der Wertermittlung
Durch eine Verkehrswertermittlung lässt sich ebenso der Wert von Rechten und Belastungen eines Grundstücks feststellen. Gegenstand der Wertermittlung kann sowohl das Recht oder das mit dem Recht belastete sowie das begünstigte Grundstück sein.
- Erbbaurechte, Erbbaugrundstücke
- Wohnungsrecht / Nießbrauchrecht
- Leibgedinge
- Wegerecht, Wegerechtsrenten
- Baulasten (Überbaubaulast, Abstandsflächenbaulast, Duldung von Bauwerken)
- Grenzüberbauten, Entschädigungen
- Altlastenverdachtsflächen
- Städtebauliche Sanierungsgebiete
Gutachten für Grundstücke und Immobilien
Nach § 194 Baugesetzbuch wird der Verkehrswert oder auch Marktwert „durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des Wertermittlungsobjektes ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ vgl. Baugesetzbuch.
Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks zu bestimmen. Der Verkehrswert ist somit mit dem Marktwert identisch. Die Verkehrswertermittlung unterliegt zahlreichen gesetzlichen Vorschriften, insbesondere dem Baugesetzbuch sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV.
Wertermittlungen für diverse Anlässe
Verkehrswertgutachten
Ein ausführliches Gutachten basiert in Form und Inhalt auf gesetzlich festgelegten Standards. Es beschreibt die bewertete Immobilie und das Grundstück in einer ausführlichen Expertise, in der z.B. Baulasten und die Eintragungen im Grundbuch geprüft und bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.
Immobilien bewerten / Kurzbewertung
Eine Kurzbewertung kann zur Wertfeststellung in einigen Sachlagen herangezogen werden, ist jedoch weniger ausführlich und dementsprechend kostengünstiger. Eine Kurzbewertung erfüllt nicht die rechtlichen Anforderungen an ein Gutachten, kann jedoch in vielen Fällen ausreichend sein.
Häufige Fragestellungen in der Wertermittlung...
Wenn Sie eine der nachfolgend aufgeführten Fragen haben - sind Sie bei uns genau richtig.
- Welchen Wert hat mein Grundstück ggf. mit Gebäuden?
- Welcher Wert ist sachgerecht mit Mängeln und Schäden am Gebäude?
- Welchen Wert hat mein eingetragenes Wohnrecht?
- Welcher Wertansatz kann für ein Grundstück mit einem eingetragenen Leitungsrecht herangezogen werden?
- Mein Gebäude ist denkmalgeschützt - wie kann ein sachgerechter Verkehrswert ermittelt werden?
- Wie wirkt sich das eingetragene Wegerecht meines Nachbarn wertmäßig auf mein Grundstück aus?
Sie können uns gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und abstimmen, welche Art von Gutachten für Sie am sinnvollsten ist. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Tel.: 06275 / 91 97 150
